高端設(shè)計搭配瑜伽室、內(nèi)容創(chuàng)作間等新潮設(shè)施——這些升級配置正瞄準(zhǔn)國際留學(xué)生市場。
英國學(xué)生公寓正掀起一股"高端化"浪潮，運營商們瞄準(zhǔn)消費力強勁的國際留學(xué)生市場。
"如今這個行業(yè)比拼的是品質(zhì)升級，而非25年前那種低價競爭，"曼徹斯特室內(nèi)設(shè)計公司74的總監(jiān)戴維·霍爾特。該公司參與設(shè)計的專建學(xué)生公寓（PBSA）項目包括倫敦金融城的Crutched Friars、都柏林的Blackhall Place以及利茲的The Leonardo。
英國高等教育統(tǒng)計局（HESA）數(shù)據(jù)顯示，2022/23學(xué)年英國高校國際留學(xué)生人數(shù)達758,855人，創(chuàng)歷史新高，其中87%來自非歐盟國家。
面對學(xué)費與生活成本的雙重壓力，本土學(xué)生往往只能選擇基礎(chǔ)宿舍或條件參差不齊的合租房。而經(jīng)濟條件更優(yōu)越的國際學(xué)生，則傾向于入住配備奢華公共設(shè)施、前臺服務(wù)堪比精品酒店的獨衛(wèi)公寓。
諾丁漢的The Place學(xué)生公寓堪稱典型代表。這座由曼徹斯特Ekho Studio設(shè)計的公寓擁有409間套房，包含獨立衛(wèi)浴房型和本科生工作室，并配備健身房、私人餐廳、360度屋頂露臺和空中酒廊。
類似的，Jasper Sanders + Partners在愛丁堡新落成的研究生公寓也配置了健身中心、多媒體室、瑜伽房、游戲休閑區(qū)和公共用餐區(qū)。
74設(shè)計公司的霍爾特團隊深耕學(xué)生公寓設(shè)計領(lǐng)域已25年。"早年P(guān)BSA設(shè)計只追求床位數(shù)量最大化，在符合規(guī)劃要求的外殼里塞滿床位，內(nèi)部環(huán)境勉強滿足基本需求，"他回憶道，"當(dāng)時重點就是確保床位數(shù)，同時盡可能壓縮成本。公共區(qū)通常擠在底層邊角空間，擺張臺球桌和乒乓球臺，刷上受大眾喜歡的品紅和亮綠色墻面。"
曼徹斯特Jasper Sanders + Partners創(chuàng)始人賈斯珀·桑德斯指出，如今市場已呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢。
"高端學(xué)生公寓如今追求精裝修品質(zhì)、完善的配套設(shè)施以及生活方式導(dǎo)向的設(shè)計——國際留學(xué)生和研究生群體更喜歡這種高端公寓類。"桑德斯根據(jù)經(jīng)驗表示。
Ekho Studio創(chuàng)始合伙人蕾切爾·威西表示，國際學(xué)生更受運營商青睞，因為他們通常會在同一住處完成整個學(xué)業(yè)；而本土學(xué)生往往住滿一年就會搬離宿舍。
國際學(xué)生公寓正在借鑒"建后出租"（build-to-rent）領(lǐng)域的設(shè)計理念——這類公寓本是專為年輕專業(yè)人士打造的?；魻柼刂赋觯?quot;現(xiàn)在很多學(xué)生也住這類公寓，這加劇了市場競爭，推動著PBSA標(biāo)準(zhǔn)不斷提升。"
但桑德斯不這么認(rèn)為，學(xué)生需求正在變化，這些開發(fā)項目必須具備前瞻性："學(xué)生的生活方式、學(xué)習(xí)模式和設(shè)計潮流變化很快，室內(nèi)空間需要靈活可變，無需大修就能調(diào)整用途。"
設(shè)計師們不再打造影院室，而是另外增設(shè)播客間。"越來越多學(xué)生使用社交媒體平臺，需要內(nèi)容創(chuàng)作空間，"威西解釋道。同樣，學(xué)習(xí)空間也在改變——學(xué)生們不再滿足于獨自在房間學(xué)習(xí)，而是需要可以共同學(xué)習(xí)的大桌子或小隔間。
在高端市場，圍繞公共廚房布置的集群式房間正被淘汰，取而代之的是帶獨立廚房的公寓。桑德斯最近改造了愛丁堡Potterrow 16-18的研究生公寓，將原本共用廚衛(wèi)的老舊學(xué)生公寓改建為151間精品工作室，每間都配有獨立衛(wèi)浴和廚房。
PBSA領(lǐng)域的設(shè)計師必須注重耐用性。"由于臥室、便利設(shè)施和公共區(qū)域的使用強度大，耐用標(biāo)準(zhǔn)一直很高，"霍爾特說，"設(shè)計師要在這些限制條件下，打造出溫馨、美觀、運營高效且經(jīng)濟可行的空間，這些才是開發(fā)項目的靈魂所在。"
但同時也要注重視覺吸引力——海外學(xué)生往往根據(jù)網(wǎng)上圖片預(yù)訂住宿。Ekho設(shè)計的諾丁漢The Place項目"采用柔和的色調(diào)、圖案織物、柔和的曲線細(xì)節(jié)和拱門、網(wǎng)格狀結(jié)構(gòu)和經(jīng)典鑲板，"助理設(shè)計師埃莉·麥克魯姆介紹，"這些與不銹鋼細(xì)節(jié)和金屬裝飾搭配，體現(xiàn)工業(yè)風(fēng)概念，細(xì)木工和窗戶穿孔設(shè)計靈感來自該市蕾絲產(chǎn)業(yè)的'提花卡'。"酒店大堂風(fēng)格的前臺配有帶凹槽軟包的服務(wù)臺。
在愛丁堡Potterrow項目，"材質(zhì)在營造高端氛圍方面起著重要作用，"桑德斯的創(chuàng)意總監(jiān)麗貝卡·芬尼說。因此接待處采用了做舊金屬面板，前臺鑲板使用Smile Plastics材料，六樓定制餐桌也采用了相同材質(zhì)。
雖然高端市場預(yù)算更充裕，但低端市場也受到關(guān)注。"運營商熱衷于升級舊建筑，以滿足現(xiàn)代舒適度、能效和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，"桑德斯表示，"無論預(yù)算多少，優(yōu)秀設(shè)計對吸引和留住學(xué)生都至關(guān)重要。"
精選文章：
35536塊“金磚”砌成的上海新地標(biāo)，土到窒息還是有錢任性？
優(yōu)雅的現(xiàn)代奢華臥室設(shè)計：打造精致外觀的小技巧